19 марта в ВШМ СПбГУ прошла открытая лекция независимого директора и председателя комитета по стратегии и инвестициям Совета директоров «Группы ЛСР» Андрея Нестеренко о роли девелоперов в обеспечении устойчивого развития городских агломераций.

 

Лекция проходила на английском языке. Андрей Нестеренко начал её с понятия девелопмент и предложил опираться на определение, которое даёт Оксфордский словарь: «Девелопмент — постепенное развитие чего-либо, чтобы оно стало более продвинутым, более сильным и т. д.».

«Существует два вида девелопмента: owner-девелопмент и fee-девелопмент. Первый тип подразумевает, что реализацией проекта занимается собственник объекта и распространён в России, второй процесс связан с независимыми участниками и популярен за рубежом»,— рассказал Андрей Нестеренко.

Далее речь шла о процессе девелопмента, который можно разделить на несколько этапов:

• Поиск земли и её оценка
• Обеспечение финансирования
• Организация ключевых процессов: архитектура, строительный и технический надзор, маркетинг и продажи, юридическую и финансовую поддержку, управление активами и стратегию отступления.

Кроме того, по словам Андрея Нестеренко, нужно как можно раньше определить, для кого строится объект и кому его в конечном счёте продадут, а также просчитывать риски и планировать деятельность.

После этого студенты рассмотрели цепочку создания стоимости проекта, в которой самым ценным является земля. «Всегда важно знать, что будет с землёй в будущем», — объяснил Андрей Нестеренко и привёл в пример строительство автомагистрали рядом с жилыми домами. «С одной стороны земля, которая находится радом с этой дорогой, может подорожать, но в то же время стоимость квартир в доме, возможно, снизится. Поэтому важно понимать, что будет происходить с землёй», — рассказал он.

Говоря о факторах, которые влияют на работу девелоперов, Андрей Нестеренко отметил экономическую ситуацию в стране и в мире, сложность получения разрешения, политику Центрального Банка, доступность финансирования, коммунальных услуг и рабочей силы, устойчивое развитие и время.